1. Bauabschnitt Sanierung der Mälzerei 2015 - 2018
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Besonders die Fassade der im Jahr 1902 erbauten Mälzerei hat im Laufe der vielen Jahrzehnte stark gelitten: das rote Backsteinmauerwerk war schwarz verrußt, zahllose Fugen brüchig oder nicht mehr vorhanden und die Sandsteinsegmente waren von der Witterung stark beschädigt. Um einem weiteren Verfall des stadtbildprägenden Gebäudes zu verhindern, starteten die ersten Ideen und Vorentwürfe zur Sanierung der Mälzerei im Jahr 2012, nachdem zuvor ein Ingenieurbüro mit der digitalen Vermessung des Gebäudes, der Fassade und der Räume beauftragt wurde. Die zukünftige Nutzung als Wohn- oder Arbeitsraum lag nahe, da es, bedingt durch die massiven Decken- und Wandkonstruktionen, große ebenen Fläche ohne tragende Innenwände gab. Nach zahlreichen Planungsentwürfen und Gesprächen mit Institutionen, Denkmalamt und Behörden und nach Erteilung der Baugenehmigung startete das Projekt 2015. Die Baumaßnahme umfasste praktische alle Gewerke. Die wichtigsten waren:
die Hausanschlüsse Wasser, Strom und Kanal wurden neu verlegt. Ebenso wurden Glasfaserkabel ins Haus gelegt.
das nach Osten angrenzende ehemalige Maschinen- und Kesselhaus durfte in Abstimmung mit dem Denkmalamt abgerissen werden. Um die Aussenansicht zu wahren, wurden die äusseren Wände stehengelassen und restauriert.
alle Dächer wurden abgebrochen und mit einer Aufsparrendämmung neu aufgebaut.
die Fassade wurde wasser- und sandgestrahlt, die brüchigen Fugen saniert und der Sandstein restauriert oder neu angetragen.
an allen Innenwänden wurde der Bestandsputz abgeschlagen und auf das Sichtmauerwerk wurden mineralische, ökologisch unbedenkliche Dämmplatten angebracht und mit einem Kalkputz versehen. Dort, wo es sich nicht um eine Aussenwand handelte, wurde der Backstein sichtbar gelassen.
alle Holzbalken und -stützen wurden gereinigt und mit einem Holzöl eingelassen. Die Eisenstützen - und träger wurden abgeschliffen und gemäß den Brandschutzauflagen mit einem 3-fach Anstrich versehen.
in Abstimmung mit dem Denkmalamt wurden neue, dreifach verglaste Holzfenster eingebaut. Nach Osten und Westen wurden neue Fensteröffnungen in die Fassade gebrochen.
nach Süden zur Itz und nach Westen wurden alle vorhanden Fensteröffnungen bodentief vergrößert und Balkone wurden an die Fassade gehängt.
die Böden wurden mit einer Tritschall- und Wärmedämmung, einer Fußbodenheizung und einem Zementestrich neu aufgebaut. Darauf wurde je nach Charakter der Räume eine mineralische Bodenbeschichtung aufgebracht oder es wurden Eiche-Dielen verlegt.
die alten Versorgungsleitungen wurden ausgebaut und die Elektro-, Heizung- und Sanitärarbeiten wurden vom Grunde auf neu ausgeführt.
in die ehemalige Darre wurde das Treppenhaus und der Aufzug eingebaut.
Die Sanierung der Alten Mälzerei wurde im September 2018 nach fast 3 Jahren Bauzeit abgeschlossen.